寶第花園大廈

寶第大廈管理委員會九十九年度第三次會議紀錄 公告
時間：99年6月25日晚上8點
地點：守衛室
會議召集人：主委 吳振財
出席委員：陳國卿、蔡志明、林慶昌、林新田、黃智獻
郭兆宏、吳秀錦、姜坤炎等九位。

討論事項與決議：
一、大樓地下室二樓坡道連續壁及樑柱滲水問題，待處理。
吳主委：經會勘了解，滲水問題主因，乃一樓地下車道入口處排水溝受擠壓變形泥土流失，造成連續壁及樑柱滲水；管委會已報請板橋市公所工務局評估是否協助施作排水溝工程，如工程確定施工，期間將禁止車輛出入（管委會另行公告施工日期）。

二、地下室汽機車停車場管理問題檢討。
管委會接獲住戶檢舉，發現有住戶在地下停車場對其他住戶車輛拍照，經調閱監視錄影，管委會已留影存證備案（責由吳主委專案處理）。
此舉已涉及侵犯個人隱私，個資外洩，如造成住戶個人及車輛損傷或遺失，管委會將對錄影存證之人物提告及索賠，決不寬貸，特此公佈警告。

三、本大樓落實「公設走道，鞋子不落地」執行檢討。
蔡志明委員：經過上一次公布安檢不合格名單後，住戶都能逐步配合「鞋子不落地」措施。為提高居家安全及品質，請少數違規住戶，加緊改善。

四、落實守衛員定時巡邏視大樓安全。
決議：守衛員職責在維護社區安全及門禁管制，管委會要求今後守衛員需定時走動巡視大樓，減少待留守衛室時間，住戶出入大門時，應養成隨身自備磁感應鑰匙的習慣。

機車停車位 公 告

（一）即日起守衛室開始辨理，99年度地下室機車停車位租用登記及繳交清潔費。
（二）機車租用登記時，需明確註明車牌號碼。
（三）全年度機車停車位清潔費600元。
（四）繳交期間 ＞ 6月10日起至6月30日止逾期未登記及未繳交清潔費之住戶，視同放棄該機車停車位，將由已登記者遞補，不得異議！
（五）機車停車位有限，每戶機車位租用登記，不得超過2輛。
（五）如有機車停車位相關問題，可洽安全委員 蔡志明。


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關於消防安全   99/6/1

（一）日前消防局消防安全檢查，本社區檢查未通過，經由安全委員蔡志明統計不合格項目及住戶名單（張貼於守衛室佈告欄）。

（二）本次消防安全檢查重點在「公設走道，鞋子不落地」，部份住戶為徒方便，將鞋子放置於公設走道。由於本項檢查未通過，並導致其它安全檢查項目＞（排煙柵門放置鞋櫃）被臨檢抽查。

（三）消防局將於近期內進行複檢，如複檢不通過，罰款及違建部份，則由該住戶自行負責。


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消防安全檢查公告
99/05/11

本年度消防安全檢查即將開始，消防局由99年5月20日至99年7月20日隨時進行檢查，本大廈為落實消防安全檢查，請各住戶配合改善下列四點：

 （1）樓梯間、走道、排煙柵門不可堆積雜物（鞋子不落地）。
（2）地下室停車場汽、機停車位，堆積之雜物應立即清除。
（3）5月18日後，管委會將清除各公設區及停車場之雜物，並公佈未改善之住戶名單。
（4）消檢未通過之住戶，違規罰款則由該住戶自行負責。

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賀
 

寶第花園大廈桌球隊隊員林煜淳

參加板橋市乒乓球協會

第一屆桌球錦標賽勇奪

團體組 冠軍

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寶第大廈管理委員會九十九年度第二次會議紀錄 公告

時間：99年4月23日晚上8點
地點：守衛室
會議召集人：主委 吳振財
出席委員：陳國卿、蔡志明、林慶昌、林新田、黃智獻
                     郭兆宏、吳秀錦、姜坤炎等九人。

討論事項與決議：

一、大樓對講機工程及守衛室電腦、監視器、電視各線路完工報告。
吳主委：大樓對講機系統更新工程已於4月24日全部完工，感謝所有住戶的配合；此次施工並將守衛室內監視系統與電器線路重新配置，大樓接待門面更顯得整潔美觀。

二、大樓公共耗電量的修正及本大樓與台電契約容量變更申請經過。
蔡志明委員：經赴台電大樓調閱近三年大樓用電統計，大樓平常實際用電量與契約容量（44千瓦左右），現已將契約容量由80千瓦調降至48千瓦，預估一年可為大樓省下約6萬元公共電費。

三、部份住戶對地下汽、機停車場管理辦法不甚瞭解，易造成誤會，請特別留意下列三點：
1、本大樓在85年11月1日，已有訂定「停車場地管理使用辦法」，各住戶可至守衛室參閱。
2、本大樓公設汽、機停車位，不得私自轉租或借予他人使用，如不續約應至守衛室登記報備，由管理單位另行規劃出租。
3、地下產權車位租賃時，雙方應會同並攜帶相關文件，至管理室登記報備，適時納入管理。如有違規損害他人行為，車位所有權人得負連帶責任賠償。

四、地下室汽機車停車場環境衛生及雜物清除事宜。
決議：配合5月份消防安全檢查，管委會將針對大樓公共空間展開全面清除整頓工作，住戶凡於停車位旁、樓梯間、走道堆置雜物者，請儘速清除，否則將一律以廢棄物處理。


五、今網寬頻公司提供住戶寬頻網路服務事宜。
決議：管委會將就服務內容了解並與現有中華電信HINET比較後，提供住戶參考選用。

六、整修地下室車道入口前水溝蓋塌陷事宜。
決議：委請代理里長協調工務局勘查是否進行水溝蓋施作工程。

七、大樓電梯緊急對講機系統老舊經常故障。
決議：經主委與已崇友公司協商後，該公司同意將全部系統更新

八、有關7月1日起台北縣實施垃圾環保袋清運事宜。
決議：管委會將就委請「民間清運」及「購置環保袋」兩方案進行評估，選出最經濟便利的方式後實施。

九、住戶裝潢、安裝鐵窗、冷氣機事宜。
決議：管委會重申禁止裝設鐵窗規定，住戶安裝冷氣室外機，不得懸掛牆面；另住戶出租、買賣時，並請告知新住戶於遷入前，須先向管委會報到，以便告知了解本大樓相關規定。

公 告 九十九年四月二日

一、本大樓數位彩色影像對講機及對講機公共管線更新工程案，公告得標廠商及工程金額：
得標廠商 / 冠群通訊公司
工程金額 / 新台幣46萬元

二、各廠商投標概況分析報告（如下列分析報告）。

三、管委會3月31日會議，經黃智獻等八位委員一致表決通過：
（1）冠群通訊公司得標（守衛室留有對講機現品展示）
（2）住戶免費裝新機（全部工程經費由大樓管理基金支出）

四、本項工程訂於4月8日後發包施工，預計10工作日。
（1）4月8日至9日主幹線換新。
（2）4月10日起，進行各住戶室內對講機換新。

五、本項工程施工期間，各住戶對講機換新如有安裝時間及線路
的問題，可直接找吳主委洽詢。



寶第花園大廈管理委員會

寶第大廈影像對講系統各廠商投標概況分析報告

       公司名稱                 主機品牌                          型號                            投標金額     保固期限

1   冠群通訊公司（南港） Pintech品特        總機pt-301對講機pt-109        484,550元    兩年

2   亞紳科技公司（新莊） Sampo聲寶         總機ct-2048對講機vp-c203    487,200元    二年

3   肯迪恩科技公司桃園    Pintech品特        總機pt-301對講機pt-109         536,325元   二年

4   亞紳科技公司（新莊） Sampo聲寶         總機ct-2048對講機vp-c203     563,200元   二年

5   映禎有限公司（新店） Disans               對講管理總機直立式門口對講機   567,060元   未註明

6   巨瑪科技公司（淡水） kca                    總機ma-660對講機hc-200v5    600,390元   未註明

報告內容：

（一）本估價工程含主幹線換新及各零組件。

（二）3月25日管委會會議選定pintech品特與Sampo聲寶主機件的比較。

（三）3月30日管委會會議決定採取品質競標，由各廠商到會議現場親自做主機系統簡報，。

（四）3月31日表決得標廠商，經黃智獻等在場八位委員一致認為，pintech品特廠商主機系統服務品質優良，功能新穎，較能符合本大樓使用。

（五）經吳主委代表本大樓與冠群公司協商議價後，總工程金額調降為新台幣46萬元。保固期限延長為三年。（附工程承攬合約書）並附帶本大樓監視系統線路檢測維修。

（六）本項工程訂於4月8日發包施工，預計10工作日。

（七）施工期間工作進度：
1、4月8日至9日主幹線換新。
2、4月10日起，進行各住戶室內對講機換新。

          工程招標公告 2010/3/11

本大樓對講機公共管線及對講機更新工程公告招標，工程項目及規格公佈如下：

（一）工程位置及範圍
1、本大樓A、B兩棟對講機公共管線更新。
2、本大樓管理室對講機總機一組。
3、本大樓住戶對講機90組。

（二）投標廠商應注意事項
1、應載明已完工服務之大型社區實例案卷。
2、應附工程施工線路藍圖。
3、詳細註明保固期及維護方案。
4、投標廠商應備五年以上之工作證明。

（三）歡迎各住戶推荐廠商投標，九十九年三月二十五日截止投標，三月三十一日公告得標廠商。

寶第花園大廈管理委員會

三月份管理費優惠公告　

（1）符合9月（98年）至2月（99年）每月按時繳費之住戶，本月份（三月）可優惠管理費半價。

（2）本「管理費優惠辦法」實施半年以來成果見效。管委會決議，繼續實施至99年8月份，請各住戶遵照配合。

（3）實施期間，各住戶應注意下列二項：

【一】一次繳交半年管理費之住戶，應在本月份（3月30日前）繳交5.5個月管理費。

【二】99年9月至99年8月每月按時繳費之住戶，99年9月份當月可優惠管理費半價。

寶第花園大廈管理委員會

寶第花園大廈99年區分所有權人會議會議紀錄 公告
時間 / 99年2月26日（星期五）晚間6點30分
地點 / 本大樓中庭區
會議召集人 / 主委 吳振財
出席人員 / 吳振財等79位住戶（附區分所有權人簽名）

開會議題：
【一】選舉99年度管理委員會委員

本年度管理委員會委員當選名單如下：
吳振財、陳國卿、蔡志明、林慶昌、林新田、黃智獻
郭兆宏、吳秀錦、姜坤炎等九人。

新任管理委員隨後召開99年度第一次委員會議，一致推舉吳振財出任主任委員一職，

其他委員職務如下：

副主任委員黃智獻      監察委員姜坤炎     財務委員陳國卿
  

   總務委員郭兆宏      安全委員蔡志明     機電委員林慶昌

   環保委員吳秀錦      文書委員林新田

【二】討論事項：

（1）大樓對講機更新事宜。
決議：委員會一致同意全面更新大樓對講機設施，並於今年度內徵求廠商辦理招標施工，詳細時間另行公告；更新部分包含守衛室主機與所有公共線路；室內對講機部分，管委會將提供廠商報價，由各住戶自行評估是否自費更新。

（2）大樓中庭燈飾更新事宜。
決議：同意於今年度內辦理大樓中庭燈飾更新工程。

（3）地下室一、二樓全面鋪設PU路面事宜。
決議：因牽涉施工時，移車工程浩大，有關路面破損部分，仍採取鋪設柏油方式修補。

【三】臨時動議：

（1）按時繳納管理費獎勵辦法是否繼續施行。
決議：住戶反應良好，委員會一致同意繼續實施。

（2）住戶反映公共電費過高事宜。
安全委員蔡志明：公共電費涉及本大樓與台電的契約容量與目前用電功率數僅達80%，造成虛耗過高導致；委員會去年已就此問題至台電了解，將再請蔡志明委員與機電保養員林志賢協助處理。

開會通告 20010/2/20

一、 本大廈定於九十七年二月二十六日（星期五）晚間六點三十分，假中庭區召開九十九年度區分所有權人會議，請住戶踴躍參加。

二、 凡參加大會開會完成報到手續，並逕行選舉投票之住戶，可領取三００元之出席費，及精美西點餐盒乙盒。

三、各住戶推薦之委員名單，請在25日之前，送至守衛室轉交管委會吳主委，以便登記作業。

四、承租戶經出租區分所有權人委託同意可代表參加。

五、不克參加會議之住戶可簽具委託書代行權益。（守衛室另備有委託書）

六、大會會議程序如下：
六點三十分至七點三十分（住戶報到→領取選票→投票→領出席費及餐盒）
七點三十分準時結束領取選票及投票
七點三十分至八點三十分 （開票→臨時動議）

寶第花園大廈管理委員會

寶第花園大廈九十九年度區分所有權人會議  公 告

一、 本大廈定於九十九年二月二十六日（星期五）晚間六點三十分，假中庭區召開年度區分所有權人會議。

二、 開會議題：
１、選舉九十九年度管理委員會委員。
２、九十八年度財務報告。
３、九十九年度預定工作事項：（一）大樓對講機線路整修換新。（二）中庭區景觀電燈換新。（三）地下停車場路面整修。
４、臨時動議。

三、 公佈九十九年度管理委員會委員選舉辦法：
１、援例選舉九位委員。
２、全體九十二戶住戶均列為候選人。
３、出席住戶，每戶領取選票一張。（選票樣本如附件）
４、選票採連記名方式，每張選票可簽選一至九位候選人（簽選十票以上，該選票視為無效票）。
５、按票數高低，列為前九名之住戶，當選為九十九年度管理委員。同時由本屆吳主任委員於該日大會結束，代為召開九十九年度管理委員第一次會議，選舉各幹部。
６、新舊委員會定於九十九年三月一日當日完全交接。

四、 鼓勵住戶參與全體住戶大會辦法：。
１、凡參加大會開會完成報到手續，並逕行選舉投票之住戶，可領取三００元之出席費。
２、承租戶經出租區分所有權人同意可代表參加。
３、大會並為出席之住戶，每戶準備精美西點餐盒乙盒。

五、 二月二十六日大會會議程序臚列如下：
住戶報到（六點三十分至七點三十分）→領取選票→投票→領出席費及餐盒→開票
臨時動議（七點三十分至八點三十分）

中 華 民 國 九十七 年 二 月 十 日

通 告  99/2/1

（一）本大樓垃圾房容量有限，僅供一般垃圾使用禁止住戶將廢棄傢俱物任意堆置。

（二）住戶如有廢棄傢俱物，可事先聯絡本大樓清潔員連小姐協助處理。

（三）各住戶應珍惜本大樓特有之垃圾房，並體認清潔員清潔維護垃圾房之辛勞。



寶第花園大廈管理委員會

房屋整修戶請注意 20010/1/12

（一）本大樓新春過年及元宵節期間（1月13日至2月28日）禁止住戶逕行房屋整修。

（二）因工程施工延涉樓梯間、電梯髒亂及噪音，新春過年及元宵節期間，有諸多住戶訪客出入，為顧及大樓形象及環境美觀，請整修住戶務必配合。

（三）本大樓大清掃已陸續進行，「電梯間天花板」，待整修戶工程確定停工後，立即換新。

寶第花園大樓管理委員會