寶第花園大廈

開會通知 20011/2/18


一、 本大廈定於一００年二月二十五日（星期五）晚間六點三十
分，假中庭區召開一００年度區分所有權人會議，請住戶踴
躍參加。

二、 凡參加大會開會完成報到手續，並逕行選舉投票之住戶，可
領取三００元之出席費，及精美西點餐盒乙盒。

三、各住戶推薦之委員名單，請在24日之前，送至守衛室轉交管
委會吳主委，以便登記推薦作業。

四、承租戶經出租區分所有權人委託同意可代表參加。

五、不克參加會議之住戶可簽具委託書代行權益。（守衛室另備有
委託書）

六、大會會議程序如下：
※六點三十分至七點三十分（住戶報到→領取選票→投票→
領出席費及餐盒）
※七點三十分準時結束領取選票及投票
※七點三十分至八點三十分 （開票→臨時動議）



寶第花園大廈管理委員會

新春期間特別注意

（一）尚未登記留下緊急連絡電話的住戶，請速至守衛室登記。

（二）日前發生住戶屋內，人外出瓦斯未關，守衛室緊急連絡不到住戶，險釀成火災。

（三）日後如發生上述狀況，連絡不到住戶時，為顧慮安全，責付守衛室直接破壞門鎖進入現場。
如造成門鎖損壞，則由該住戶自行負責，特此公告。



寶第花園大廈管理委員會

函文 新北市板橋區公所


寶第花園大廈管理委員會 函

地址：板橋市雙十路二段69巷12號9樓
聯絡電話： (02)22527488
聯絡人：吳振財主任委員

受文者：新北市板橋區公所（板橋市府中路30號）
發文日期：中華民國99年12月29日
發文字號：寶第990005號

主旨：
為本大樓巷道排水溝年久失修，擠壓變形，泥土流失，造成連續壁及樑柱滲水，因恐造成地基樑柱繼續損壞，函請 區公所速發派有關單位修護。

說明：
一、本大樓於中華民國99年7月2日因巷道排水溝年久失修，擠壓變形，泥土流失，造成連續壁及樑柱滲水，因恐造成地基樑柱繼續損壞，函文 請區公所速發派有關單位修護。

二、新北市政府工務局99年8月9日北工養一字第0990724060號函，說明表示：「會勘當日經邀集各單位檢視該路斷排水溝，確有部份破損，仍請 貴所（原市公所）本養護管理機關，善盡管理維護之責，針對該路段破損部份辨理改善，以利排水通暢，致紉公誼。」

三、檢附受擠壓變形日益嚴重的排水溝路面照片兩張（照片一99年6月30日時排水溝路面龜裂狀況，照片二99年12月28日日益嚴重的龜裂狀況）


正本：新北市板橋區公所 （含附件）
副本：新北市議會林國春議員、新北市政府工務局、忠翠里辨公室陳景華里長（含附件）


附件：受擠壓變形的排水溝路面，龜裂狀況日益嚴重。99年6月30日及99年12月28日照片比較。

（照片一）99年6月30日排水溝路面龜裂狀況，

 

（照片二）99年12月28日排水溝路面龜裂狀況日益嚴重

寶第大廈管理委員會99年度第七次會議紀錄 公告

時間：99年12月17日晚上8點
地點：守衛室 會議召集人：吳振財主委
出席人員：陳國卿、林慶昌、林新田、黃智獻
郭兆宏、姜坤炎等七位委員。
列席人員： 凱宏電梯公司、李嘉益先生

討論事項與決議：
一、本大樓電梯保養現況簡報。
吳主委：管委會12月7日由吳主委與姜坤炎、林慶昌、吳秀錦等委員會同三位電梯專業人士，臨時抽查電梯機房、電梯車廂保養狀況，發現問題如下：（另附存證照片）
1、本大樓電梯已使用18年，機件嚴重老舊。
2、主機馬達、捲揚機一組，偏離軸心0.8cm。
3、電梯主機控制盤，散熱風扇裝置錯誤。
4、崇友電梯公司維修保養不佳，電梯機房門未關、機油、抹布隨意放置、未確實定期檢修。
5、未申辨99年度昇降設備許可證。
6、83年建商裝設電梯不良，致電梯故障頻繁，使本大樓較其他大樓電梯不同，須增四組電壓穩定機進行補救。

二、討論更換定期保養電梯廠商事宜，待決。
決議：由於崇友電梯公司維修保養品質不佳，管委會17日邀請凱宏電梯工程公司針對本大樓電梯做維修保養說明會。
凱宏承諾以六個月期間徹底改善現有電梯等問題，並保証無限量提供原廠電梯維修零組件。
管委會決定與崇友電梯年度保養合約終止後，100年1月1日起與凱宏電梯簽訂一年的保養合約。

三、清洗大樓外牆事宜，待決。
決議：由睿展工程有限公司以新台幣51,150元得標，預定在農曆年前配合住家大掃除施工，確實日期再公告通知。

四、發現住戶私自接用公共用電，待決。
吳主委：管委會已確實查獲，長期私自接用公共用電的住戶已拍照存證，並對當事人告誡。
（目前已查獲案件狀況 ＞ 利用消防栓及公共走道的插座，私自連接電線供其私宅使用。）
決議：張貼公告，爾後再發現私自接用公共用電者，將立即送交
法辦，並追究民事賠償，決不寬貸。

警告私自接用公共用電的住戶

（1）管委會已確實查獲，長期私自接用公共用電的住戶，並拍照存證。

（2）未經管委會報備同意，私自接用公共用電屬竊電行為，應負法律刑事責任。

（3）目前已查獲案件狀況 ＞ 利用消防栓及公共走道的插座，私自連接電線供其私宅使用。

（4）既日起，再發現私自接用公共用電，將送交法辦，並追究民事賠償，決不寬貸。



寶第花園大廈管理委員會

公 告

12月7日上午10點，由管委會吳振財主委、姜坤炎委員、林慶昌委員、吳秀錦委員會同三位電梯專業人士，臨時抽查電梯機房、電梯車廂現場及保養狀況。
勘察後，根據目前問題現狀，公告全體住戶，如下：

（一）本大樓「電梯」已使用18年，機件老舊。

（二）主機馬達、捲揚機一組，偏離軸心0.8㎝。

（三）電梯主機控制盤，散熱風扇裝置錯誤。

（四）委託保養之崇友電梯公司，維修保養明顯不佳（電梯電機室門未關，機油、抹布隨意放置，平時僅做一般故障報修，未確實實施定期檢修。）

（五）83年建商築設電梯時，因電梯未達16層樓大樓使用標準，故障頻頻，另設四組電壓穩定機補救。（按，崇友電梯公司表示，正常電梯不用裝設電壓穩定機。）

（六）管委會將於12月17日召開會議，歡迎各住戶提供各方有關電梯的資訊，以便管委會決策參考。

寶第花園大廈管理委員會

聖誕燈網佈置費時6小時完成

感謝寶第志工（兩老一婦一少）
 

吳振財

吳太太

陳國卿

林煜淳

公 告

（一）12月5日止，住戶提供之電梯異常狀況。
（二）管委會近日內，請崇友電梯完全改善後，再談續約

編號   住 戶                       電梯異常狀況                                                 處理說明             備註
  1        16號8樓
            吳蘭芳                （1）A棟1，2電梯聲音過大。                    門接點調整

                                         （2）2號電梯落差2.5㎝。                             已調整修護

2        14號5樓 吳秀錦  （3）A棟1電梯開開關關，開啟不正常。 門接點調整

3        12號7樓 劉醫師  （4） B棟3，4電梯門按開卻自動回關。  門接點調整

4        16號15樓李嘉益 （5）電梯門開關時喀喀響。                      門接點調整
                                         （6） 99年許可證未更新。                          許可證未張貼

管委會徵求支援

（一）聖誕節燈網佈置徵求志工

             工作內容  /  聖誕燈網佈置
             時        間  /  99年12月4日 9點至17點
             地        點  / 本大樓庭院區
             現場負責人  /  吳主委、林智賢

（二）大樓電梯總體檢

各住戶之前曾遭遇之電梯異常現象，請在99年12月5日前，儘速提供給守衛室，以便管委會與崇友電梯公司簽訂保養契約前電梯總體檢。



寶第花園大廈管理委員會

推薦議員候選人
 

7號 林 國 春

縣議員林國春先生，居住忠翠里，為唯一長期接受本大樓委託，並能解決各疑難問題的現任民意代表。

11月27日新北市議員選舉，基於「吃人半斤，還人八兩」之原則，管委會建議；全體住戶以「選票」支持林國春。

並祝，

林國春先生高票當選新北市市議員，繼續為本大樓服務。




寶第花園大廈管理委員會

寶第大廈管理委員會99年度第六次會議紀錄 公告

時間：99年11月19日晚上8點
地點：吳主委住宅 出席人員：管委會各委員
討論事項與決議：

一、大樓庭院區聖誕燈飾佈置事宜。
吳主委：大樓庭院區定於12月4、5日佈置聖誕燈，歡迎各住戶參與，或提供新構想。

二、實施垃圾專用袋與垃圾分類回收成效報告。
環保委員吳秀錦：實施後，社區垃圾量大幅減少，目前一般垃圾平均一天兩桶，本大樓已確實貫徹環保分類，減少垃圾。
管委會會議特別感謝；全體住戶「百分之百」配合落實各項垃圾分類回收工作。

三、縣議員林國春參加新北市議員選舉，爭取本大樓支持。
決議：本大樓長期接受縣議員林國春解決各疑難問題，基於「吃人半斤，還人八兩」之原則，管委會將另行張貼通告，建議全體住戶以「選票」支持林國春。

四、實施管理人員零失誤獎勵辦法成效報告。
決議：實施成效良好，守衛室管理明顯進步，訪客及車輛出入、訪客汽、機車停放，執行確實。

五、電梯保養續約討論。
決議：要求崇友電梯公司於約滿前進行大樓電梯總體檢，管委會將視檢修報告，討論決定是否續約。
並請各住戶協助，如之前有遭遇過之電梯異常現象，儘速提供給管委會以便總體檢談判。

注意！會釀成火災

時間：11月8日晚上11點，

地點：從本大樓A棟某高樓層，用「小降落傘」攜煙火拋擲下來（如照片），卡在14號6樓安全逃生平台的遮雨棚。

這是非常危險的「實驗」，隨時都會釀成火災，為了全體住戶居家安全，請以後絕對禁止！拜託！拜託！

 

寶第花園大廈管理委員會

公 告

（一）10月30日中午12點起，請使用台北縣專用垃圾袋（板橋市11月1日起實施垃圾強制分類）

（二）一般垃圾（需使用專用垃圾袋） 
            廚餘類投入收集桶（卸下的垃圾袋丟入旁邊專用桶）
            資源類（不需使用專用垃圾袋）

（三）請各住戶遵照並配合執行，如遇有疑難可請守衛人員協助處理。

                                    寶第花園大廈管理委員會

特別登文謝謝 A 棟林家住戶

位置於 A 棟16 號六、七樓間的「懸掛」室外機已主動拆除

非常肯定林家顧及公共安全，負責任的善意處理方式

按，
本大樓92年區公所有權人大會會議決議公告禁止裝設鐵窗及「懸掛」外牆之冷氣室外機。
如屬92年之前鐵窗及「懸掛」室外機，如有異動時，應行拆除。



寶第大廈管理委員會

10月1日起實施的守衛人員「零失誤」獎勵辦法

（1）遵照96年公佈「守衛室注意事項」
（2）守衛室注意事項合計十一項，獎勵規則公正、簡易、透明。
（3）守衛人員當月未有失誤紀錄，管委會將給予1500元獎勵金。
（4）失誤紀錄來源，由管委會所有委員根據事實提供。


守衛室注意事項：

（一）訪客進入社區，應辨理登記，並同時通知住戶。
（二）停放公共停車位，應備證件交換停車證，始可停放。
（三）住戶若有訪客停車，應由住戶間自行商借得車位，方可進入停車場。
（四）守衛人員值班紀錄，應明確紀錄上班時間、己處理、未處理、處理中的事項。
（五）守衛人員交接班，保持清潔衛生，明確交接；不得藉故遺忘或隱瞞交接事項。
（六）守衛室前及大樓大門，禁止停放各型車輛。
（七）住戶若有搬遷大型物品，守衛人員應請搬運人員必須做好防護措施，避免破壞電梯及各公共地板。
（八）未經向管委會報准的鐵窗建材、分離式冷氣等，不得進入本大樓裝設。
（九）住戶建議事項，請用書面交付管委會；對講機或口頭轉述，易生口誤不予受理。
（十）非垃圾房管制時段不得開啟門鎖。非環保局垃圾袋禁止攜入垃圾房。
（十一）夜班人員負責遞交值班紀錄批閱。