寶第花園大廈

掉落的磁磚修繕好了！

原本損壞的部份，僅是泥作小工程，所以連絡的師傅都抽不出空來
正好16號4-2樓住戶衛浴整修
特別請施工中的泥作包商幫幫忙
熱心的王師傅給足了面子，免費施工
再次謝謝他
王先生的服務電話是0910-674237泥作技術很優，有機會大家可列入參考

修繕後的B棟14樓的牆壁

修繕後的圍牆

寶第大廈管理委員會99年度第五次會議紀錄 公告

時間：99年10月1日晚上8點 地點：守衛室 會議召集人：吳振財
會議召集人：主委 吳振財
出席委員：陳國卿、林慶昌、林新田、黃智獻
郭兆宏、吳秀錦、姜坤炎等八位。

討論事項與決議：

一、本社區大樓實施「垃圾房開放時段管制」成效檢討。
吳主委：實施垃圾房管制後，在「杜絕外來垃圾」與「垃圾減量」方面，均有明顯成果，非常感謝住戶的配合；另為因應住戶需求，局部調整垃圾房開放時段如下：
早上  >  6點 至 9點
中午  >  14點  至 15點
晚上  >  19點 至 22點

二、配合11月1日起實施垃圾環保袋清運方案，方案表決。
決議：全體委員一致表決通過，由住戶自備專用垃圾袋，確實做好資源分類回收工作。

三、安全委員蔡志明先生遷出，討論職務遞補人選。
決議：全體委員一致推荐委請吳主任委員暫代安全委員一職至本屆任期結束。

四、實施管理人員零失誤獎勵辦法，待決。
決議：同意辦理，十月起實施。

五、本大樓最近房屋交易買賣糾紛頻繁，待決。
決議：
1  買賣双方交易進行，關係本大樓建築物事宜，如未明確向管委會登記求證，其滋生糾紛及法律問題，應自行負責。

2  原賣主（屋主）出售之前，必須先處理違建部份或違反大樓規章之裝置（如：懸掛外牆之冷氣室外機）

聰明的 Alex
關於你冷靜的想一想之後…….
「……問題根本在於警衛沒有盡到該有的職責……..是警衛的問題，……相信是可以採用專業保全公司來管理大樓的時機了，或許每個月的管理費用增加…….」

我同意你的想法
其實，這就是問題的根源，
隔開”阿撒噗嚕”的管理顧問公司不談，
近幾年來，我曾多次嚐試對「專業保全公司」詢價
大致報價是12萬元上下（我們目前自聘8萬元）

我把大樓目前收支狀況大概介紹一下：
大樓管理費每月固定收入：約20萬元（優惠一個月，45元/坪）
（專業保全公司）>支出約19.6萬元
（社區管委會自聘）>支出約15.6萬元

每月固定支出大概內容：
守衛人員 12萬元（專業保全公司）  守衛人員8萬元（社區自聘）
清潔人員 2.5萬元
電機人員 1.1萬元
電梯保養 2.2萬元
機電消防維修1.5萬元
雜項支出 0.3萬元
其他支出（泥作維修）未計

以上的數據是給大家參考看看
特別要知道的是，由於不肖的建商當初胡作非為，僅以10萬元充當基金成立寶第管理委員會，一直到88年我們廢除管理顧問公司後，12年來我們才能累積到近600萬元管理基金。
所以說，這也是一個矛盾問題。
 

到處有待處理的泥作補修

（文 / 照片 /   吳主委    ）

管理上的痛                   文 / 照片 / 吳振財

我昨天晚上9點50分（16日）打球回來
走進巷道時，突然在圍牆牆下，看到幾片磁磚的碎片
才一抬頭，赫然就看到，缺了角的牆柱（附照片六張）
問了值班守衛，卻沒有人知道，發生了什麼事
這是相當離譜的問題
因為它的位置是在巷道中段，距離守衛室不到10公尺

今天（17日）上午，不信邪的我，集合了值班守衛、清潔員。
再詢遍了前院的幾家住戶，才弄出一個頭緒來
原來在16日下午三點左右，曾發出碰撞巨響聲………

於是，從監視錄影，我們抓出了元兇＞郵政局運送車
監視錄影中，明顯紀錄車輛未減速地開進巷道
在通過巷道減速墊時，運送車後車門沒關緊，打開撞擊到圍牆
由於事證確實，郵政局馬上派員表達意願，希望賠償了事……….

我說出這個事實，是讓大家知道，這種事在我們社區是常有的
只是平時很少有人，會立即知道，立即去處理
通常社區的人，總是不知不覺的態度
事不關己，沒事最好
但是當有一天，發生的事情，是大條的，而不是無關自己時
要怪罪的，會是誰？

對守衛人員的管理，
其實，我們不清楚他們一天24小時的情緒及想法
他們的偶而的散慢，甚至濫好人，往往成了我們管理上的痛
這次的「垃圾房開放時段管制」，主要也是針對我們管理上的困難去規劃
當然無法讓住戶百分之百滿意，
但是，想想「節能減碳」「垃圾分類」是一宗美好又極具教育性質的事
只要，大家稍微忍受「習慣的便利性」
偶而犧牲一下小我，
就能讓社區更美好，應該是值得的………

                                                                   文./ 照片 /  吳振財  2010/9/17


缺了角的牆柱-1

缺了角的牆柱-2

未減速慢行的郵政局運送車
未減速慢行的郵政局運送車後車門沒關緊

郵政局運送車車後車門沒關緊，打開撞擊圍牆
郵政局運送車車後車門沒關緊，打開撞擊圍牆

有關排水溝整修工程協商結果：

日期：9月7日

地點：本大樓巷道守衛室前，受損排水溝現場

協商會議人員：板橋市公所工務課三位代表

                        地政事務所兩位代表

                        本大樓管委會主委吳振財

協商會議內容結果： 該巷道為寶第4米私有巷道，但排水溝建築在建築物連續壁外，排水溝屬板橋市公所養護管理，水溝破損部份確定由市公所整修改善。


以上協商結果，是我們據理力爭得來的公益，近期內待市公所工務課發包工程後，即將動工。

再次特別感謝縣議員林國春的協助
及本大樓管委會全體委員的全力以赴


             

9月份管理費優惠公告　

（1）符合3月至8月每月按時繳費之住戶，本月份（9月）可優惠管理費半價。

（2）本「管理費優惠辦法」實施以來成果見效。管委會決議，繼續實施至100年2月份，請各住戶遵照配合。

（3）實施期間，各住戶應注意下列二項：
1 一次繳交半年管理費之住戶，應在本月份（9月30日前）繳交5.5個月管理費。
2 99年9月至100年2月每月按時繳費之住戶，100年3月份當月可優惠管理費半價。

寶第花園大廈管理委員會

公 告

（一）板橋市於11月1日起實施垃圾費隨袋徵收，管委會為因應資源回收分類及垃圾減量管制，自9月1日起實施「垃圾房開放時段管制」：

早上＞7點 至9點

中午＞14點 至15點

晚上＞19點30分 至22點

（二）管委會責付守衛人員嚴格執行垃圾房開放時間及垃圾分類管制。

（三）垃圾房房門設定時間開啟，非時間內無法進入，請各住戶體諒，並配合管理。 寶第花園大廈管理委員會

我們被板橋市公所擺了一道
有關地下室出入口排水溝整修的申報過程…

7月19日縣政府、市公所、本大樓進行會勘，會議中各單位達成共識（如縣政府7月23日公文會勘紀錄）

7月29日板橋市公所函文縣政府表示：「因7月19日會勘當時無地政事務所人員在場，…若施工…恐傷及該社區私有產物……，故將維持現狀。」

8月9日縣政府函文市公所、本大樓、林國春議員「…會勘當日…確有水溝破損，仍請 市公所本養護管理機關…針對破損部份辦理改善……」（如縣政府8月9日公文）

以上是從7月1日至8月13日排水溝整修的申報過程（縣政府8月9日公文，張貼於守衛室公佈欄）。我們不知道市公所再下來還有什麼動作！但基本上我們感謝縣政府維護正義，對板橋市公所的推卸責任強烈表達不滿!
 

如縣政府8月9日公文

寶第大廈管理委員會99年度第四次會議紀錄 公告
時間：99年8月6日晚上8點 地點：守衛室
會議召集人：主委 吳振財
出席委員：陳國卿、蔡志明、林慶昌、林新田、黃智獻
郭兆宏、吳秀錦、姜坤炎等九人。

討論事項與決議：
一、本大樓巷道排水溝施工及地下室連續壁及樑柱滲水處理。
決議：台北縣政府工務局完成會勘，將分配市公所施工，屆時一併將進行地下入口坡道整修重建，預計施工期5天，施工期間禁止汽車通行，請各車主應特別留意（施工日期將另行公告）。

二、本大樓中元普波事宜及工作分配。
決議：本次中元普渡定於8月24日（二）下午兩點舉行，管委會並委請總務委員郭兆宏、環保委員吳秀錦及財務委員陳國卿等協助採購祭品等事宜。

三、消防申報未合格項目後續處理事宜。
機電管理員林智賢：條列本大樓消防設備不合格項目維修報價單共計1萬2570元，請委員會核示。
決議：同意按規定辦理，完修後報請消防局複檢。

四、配合11月1日起板橋市實施垃圾費隨袋徵收，本大樓垃圾處理事宜。
決議：
管委會為及早因應11月起，住戶須自費購置專用垃圾袋處理垃圾及落實資源回收分類工作，管委會因應程序如下
（1）為有效管制垃圾量，將自9月1日起先實施「垃圾房開放時段管制」三時段開放時間分別為：
       早上＞7點至9點    中午＞2點至3點    晚上＞8點至10點
守衛人員須負責開放時間站崗及現場管制。
（2）自費購置專用垃圾袋，將使每戶增加600元以上費用管委會將依9月至11月大樓管制垃圾量的數據，決定處理方案
（3）目前暫訂三方案，尚待決定：
方案一＞由住戶自費購置專用垃圾袋
方案二＞由大樓負擔大型專用垃圾袋
方案三＞由大樓僱用民間垃圾車處理
（4）該三方案，將請總務委員郭兆宏，依確實數據計算後，另行公佈該些方案之成本會計。

在管委會未決定上述方案之前，歡迎各住戶提供寶貴意見或訊息。以便讓我們決策，及大家的權益能更周全。

賀

寶第花園大廈桌球隊代表忠翠里

參加板橋市2010年度市長杯桌球比賽

勇奪殿軍

 感謝 /

吳振財主委  贊助比賽經費5000元
陳國卿委員  贊助比賽經費5000元
顏麗月（14號13樓）贊助比賽早餐

 陳景華 贊助比賽飲料、水果
忠翠里辦公室 贊助 0（爭取未果）

縣政府來文

社區服務

為提高本大樓年輕住戶網路使用方便，99年7月29日起，管委會特別在一樓守衛室間架設中華電信HINET無線網路。
◎ 無線網路範圍＞一樓中庭區
◎ 手機及筆電均可收受使用。





寶第花園大廈管理委員會

台北縣政府 來文

台北縣板橋市公所   來文

寶第花園大廈管理委員會 函
地址：板橋市雙十路二段69巷12號9樓
聯絡電話：（02）22527488
聯絡人：吳振財主任委員

受文者：台北縣板橋市公所（板橋市府中路30號）
發文日期：中華民國99年7月2日
發文字號：寶第990003號

主旨：為本大樓巷道排水溝已年深日久，因地形長期受擠壓變形，以致泥土流失，造成連續壁及樑柱滲水，因恐造成地基樑柱損壞，請市公所速發派有關單位會勘修護。

說明：
一、本大樓巷道排水溝，自83年建築至今，因地形長期受擠壓變形，以致泥土流失，造成連續壁及樑柱滲水龜裂，有恐地基樑柱損壞，危及住戶身家安全。

二、巷道排水溝為公共建設，排水溝工程之專業技術，非一般大樓公寓住戶能為承擔，本大樓僅依法申報請求修護排水溝。

三、檢附受擠壓變形的排水溝路面，及受損的大樓地下室連續壁及樑柱滲水龜裂照片乙張。

正本：台北縣板橋市公所

副本：台北縣議會林國春議員（含附件）



附件：受擠壓變形的排水溝路面，及受損的大樓地下室連續壁、樑柱滲水龜裂照片各乙張。