寶第花園大廈

聰明的 Alex
關於你冷靜的想一想之後…….
「……問題根本在於警衛沒有盡到該有的職責……..是警衛的問題，……相信是可以採用專業保全公司來管理大樓的時機了，或許每個月的管理費用增加…….」

我同意你的想法
其實，這就是問題的根源，
隔開”阿撒噗嚕”的管理顧問公司不談，
近幾年來，我曾多次嚐試對「專業保全公司」詢價
大致報價是12萬元上下（我們目前自聘8萬元）

我把大樓目前收支狀況大概介紹一下：
大樓管理費每月固定收入：約20萬元（優惠一個月，45元/坪）
（專業保全公司）>支出約19.6萬元
（社區管委會自聘）>支出約15.6萬元

每月固定支出大概內容：
守衛人員 12萬元（專業保全公司）  守衛人員8萬元（社區自聘）
清潔人員 2.5萬元
電機人員 1.1萬元
電梯保養 2.2萬元
機電消防維修1.5萬元
雜項支出 0.3萬元
其他支出（泥作維修）未計

以上的數據是給大家參考看看
特別要知道的是，由於不肖的建商當初胡作非為，僅以10萬元充當基金成立寶第管理委員會，一直到88年我們廢除管理顧問公司後，12年來我們才能累積到近600萬元管理基金。
所以說，這也是一個矛盾問題。
 

到處有待處理的泥作補修

（文 / 照片 /   吳主委    ）

李主委回覆部落格 97/6/1

首先感謝在寶第部落格中，對社區關心建言的住戶們，您們的批評與指教，管委會都聽到了。該作的、該追蹤考核的，也都陸續在進行中。礙於本人最近忙於工作、南北奔波，以致無法在第一時間回覆，向各位致歉，日後將會儘速簡要的回應各位熱心的提問。

關於社區「訪客臨時停車位收費管理」及「增設守衛室組長」事宜，在96年度幾次的管委會議中定案。目的是方便本社區住戶訪客的停車需求；另外，為加強社區的管理、安全及人事的制度化，管委會原擬增聘一位繌幹事全權負責，但增聘總幹事月薪至少需3萬至3萬5左右，所費不貲，我們無此預算。因此，管會決議由現有守衛人員中遴選一人擔任組長，每月給予3000元津貼，自97年4月1日起實施，試用期為三個月。

以上說明，是希望透過部落格溝通平台告訴社區住戶，管委會的任何一個新措施，都是經過委員們提出意見，大家集思廣益，在多數決條件下慎重推動、實施，我們也會透過評估其執行成效再作改善。

對於汽車停車位之管理，我們會要求守衛人員執行過程中的公平，更要落實交換証件始可准其停車的規定，絕不可鄉愿，巴結任一特定住戶或訪客，如被住戶提出檢舉，將取消其績效獎金，經三次勸導仍不落實執行，管委會將解除其職務。

至於本社區守衛室組長的工作執勤內容及其成效如何？

經造訪附近設有總幹事（組長）一職之社區大廈後，其工作職責為：
一、負責社區安全維護；
二、督導管理守衛人員作好值勤工作；
三、管委會對內對外連絡事宜；
四、開會通知、連繫及收取管理費；
五、一定金額以下帳目製作、轉呈；
六、機電、清潔員督導、管理；
七、重大節日、活動、會議等事前籌備工作及當天全程參與並協助；
八、處理管委會交辦之一切庶務工作；

守衛組長在本身的勤務之餘，還要負責這些工作，難免會有疏漏之處；試用期間，我們需要住戶一起來監督，也希望住戶能不吝惜給予鼓勵，讓他們做的更好，共同提升社區住的品質。

最後，再次感謝Alex、00、K.C等住戶為社區提出的建言，大家愛護這個社區的心是不變的，能同住在寶第花園大廈更是一種緣份，希望大家珍惜共同擁有的社區，每天都能快樂和睦相處，就如同大家庭一般的溫馨！

祝福社區全体住戶健康快樂、順心如意！



寶第花園大廈管理委員會

文化路莒光路口一棟十二層樓的頂樓加蓋

頂樓加蓋照片（一）


頂樓加蓋照片（二）


頂樓加蓋照片（三）

 


這是位於板橋市文化路莒光路口的一棟十二層樓
也就是華南銀行的樓上，頂樓加蓋的部份已有好幾年了
而且還是兩層式的加蓋
我特別拍下照片讓大家參考看看


吳主委 圖/文

 


吳主委