寶第花園大廈

寶第花園大廈102年社區管理委員會第1次會議紀錄

時間：102年2月23日20:30

地點：一樓守衛管理室

會議主席：吳振財

出席人員：林新田、邱大發、姜坤炎、莊金殿、黃智獻、郭萬金、陳國卿、陳書悉(按姓氏筆畫排序)


討論決議事項：
一、102年度新任管委會已於2月23日晚間經區分所有權人會議投票選出。本年度委員職務分配如下

主任委員—吳振財 副主任委員—黃智獻
機電委員—邱大發 總務委員—林新田 安全委員—莊金殿
財務委員—陳國卿 監察委員—姜坤炎 環保委員—郭萬金
文書委員—陳書悉

二、101年九月~102年二月管理費優惠方案實施成效良好，決議持續進行。今年度三~八月管理費按期繳交住戶，九月費管理費將依例半價優惠。

三、102年度預定更新社區電梯系統(含系統主機、按鍵面板、天花板、地板)，總工程費預算為新台幣八十八萬元。系統更新事務目前由吳主委與機電委員邱大發與承攬廠商進行協商。

四、102年度本大廈一樓區天花板、牆壁、門口招牌及欄杆等將全部重新粉刷。

五、特別公告感謝101年度卸任委員：吳秀錦、郭兆宏、朱再旺



寶第花園大廈社區管理委員會

寶第花園大廈102年度區分所有權人會議 會議紀錄


時間：102年2月23日下午18:30~19:30

地點：一樓中庭區

出席人員：應出席92戶，實際出席陳國卿等79戶。


討論事項：
一、102年度新任管委會已於晚間經區分所有權人會議投票選出。應選出管理委員九人，當選名單如下:

林新田、吳振財、邱大發
姜坤炎、莊金殿、黃智獻
郭萬金、陳國卿、陳書悉 (按姓氏筆畫順序排列)

二、101年度財務報告:
101年1月底管理基金累計總額:新台幣6,093027元整。
102年1月底管理基金累計總額:新台幣6,729056元整。

三、102年度預定工作項目討論:
(1)「社區電梯系統更新(含系統主機、按鍵面板、天花板、地板)」一案決議通過，將進行更新。
(2)「改善公共樓梯間照明，改成感應式LED燈」一案。決議暫緩實施。

四、臨時動議:
住戶李嘉益先生建議管委會增設「監察委員」一案，決議通過。本年度管委會將增設監察委員一名。





寶第花園大廈社區管理委員會

通 告 2013/2/21


里長 陳景華先生提供『元宵節燈籠』，即日起，歡迎家中有小朋友住戶至守衛室領取，數量有限，領完為止。

新春期間特別注意

（一）尚未登記留下緊急連絡電話的住戶，請速至守衛室登記。

（二）日前發生住戶屋內，人外出不在，瓦斯未關，守衛室緊急連絡不到住戶，險釀成火災。

（三）日後如發生上述狀況連絡不到住戶，為避免火災，責請守衛室直接破壞門鎖進入現場。
如造成門鎖損壞，則由該住戶自行負責，特此公告。

寶第花園大廈管理委員會

公 告
102/2/7

（一）新春過年期間（2月9日14:00至2月13日）板橋區清潔隊暫停清運垃圾。

（二）為避免過年期間垃圾房堆置過量，請各住戶家中垃圾，儘快在2月9日14:00之前送進垃圾房
（清潔隊清運垃圾最後一班時間2月9日14：00）

（三）新春過年期間（2月10日至2月12日）清潔人員休假。電梯及各通道，有賴各住戶共同維持乾淨清潔。



寶第花園大廈管理委員會

寶第花園大廈管理委員會101年度第六次會議紀錄

時間及地點:102年1月11日20時於守衛室

主持人:吳振財主委

參加委員(依姓氏筆畫):朱再旺、吳秀錦、姜坤炎、莊金殿、
黃智獻、陳國卿、陳書悉(紀錄)

決議事項:
一、 101年度大樓管理檢討:
感謝各住戶配合各項措施，102年度將加強停車場管理，及電梯安全維修更新，使本大樓管理日臻完善。

二、 101年度財務報告:
101年2月份結餘6,113,779元，
101年12月份結餘6,717,934元，本年度共結餘604,155元。

三、 上年度管理員獎金:決議依照往例辦理。

四、 102年度區分所有權人會議日期:
預訂於2月23日(六)晚間舉行（詳細時程另行公佈）。

五、 本大樓電梯系統更新或電梯室內操控鍵盤換新，交付102年度區分所有權人會議討論。

寶第花園大廈管理委員會101年度第五次會議紀錄

時間及地點:101年11月30日20時於守衛室

主持人:吳振財主委

參加委員(依姓氏筆畫):朱再旺、吳秀錦、姜坤炎、莊金殿、陳國卿、 黃智獻(紀錄)

決議事項:
一、 電梯保養部份，以改善面板按鍵為第一優先，管委會將續與承攬公司議訂明年合約。

二、 近來垃圾儲存間內發現部分住戶堆肥與廚餘分類不夠徹底，影響環保之要求，爰請全體住戶多加注意。

三、 有關過年前大樓清潔維護部分，擬請臨時清潔員一名協助清潔三天，就公共設施加強清潔養護。

四、 聖誕節即將來臨，為佈置大樓景觀，決議選購新穎吊飾燈，與前保存堪用之舊有燈飾參差佈置，並於12月8日由吳主委率同義工共同佈置大樓景觀。

五、 最近消防警報器有異常聲響，造成住戶居家安寧受到干擾，將責由大樓聘僱之電機維護員徹底就線路總體檢，俾找出故障原因並予以改善。

中秋節烤肉應注意事項：


1 烤肉區僅限本大樓一樓庭院區，為小心謹慎防範火災，頂樓禁止烤肉。

2各住戶烤肉前，應先至守衛室登記位置。

3避免花崗石及磁磚受烤火高溫龜裂，烤肉架及地板間應隔一層磚塊（可請守衛室協助）

4各住戶烤肉結束後，須自行清潔使用位置，垃圾及廚餘使用垃圾專用袋分類後，通知守衛室開啟垃圾房放置。

5中秋烤肉開放9月29日、30日兩天，並請在晚上12點前熄火結束活動。



寶第花園大廈管理委員會

寶第花園大廈101年社區管理委員會第四次會議紀錄


時間：101年8月18日20:00
地點：守衛室
會議主席：吳振財
出席人員：姜坤炎、郭兆宏、莊金殿、陳國卿、吳振財、吳秀錦、
朱再旺、陳書悉、黃智獻

開會議題：
【一】 因應電費高漲，節約能源檢討報告。
決議：感謝各住戶配合，實施節電措施以來績效良好，公共用電之節電措施繼續施行。

【二】中元普渡事宜研議。
決議：1.本年度中元普渡訂於國曆8月31日(農曆7月15日）週五下午兩點舉行。管委會將依往例準備相關事宜，屆時請各住戶共同參與。

2.金紙焚燒部分:管委會將縮小焚燒區，安排在車道出口處停車位，因今年焚燒場地受限，不如往年，並考量環保因素，避免汙染，請住戶盡量準備環保金紙，並酌量焚燒。


【三】消防安檢研議。
決議：本年度消防安檢工作已完成，計更新滅火器藥材110支，花費2萬2千元，消防安檢申請費用1萬元，8月15日至20日將進行部份消防器材設備修繕更新，維修費用預計3萬8千元。






寶第花園大廈社區管理委員會

關於節約能源成效

（1）本大樓公共用電，6月份用電度數11960度，比最近六個月平均用電度數16080度減少4120度。比5月份用電度數12800度，減少840度。

（2） 因本大樓公共用電比較去年同時期節約3336度，台電依約給予3277.5元優惠獎勵。

（3） 「節約能源成效」歸功於全體住戶共識，管委會特別公告感謝全體住戶配合執行。

（4） 6月份起電費高漲，請各住戶繼續配合執行，特別再提醒公告「節約能源」區域

      1 > 地下室各「停車位」照明燈平日應關閉
      2 > 本大樓「樓梯間」照明燈平日應關閉
      3 > 使用「電梯」不得同時按鍵兩組電梯

      寶第花園大廈管理委員會

關於節約能源


（1） 本大樓公共用電，5月份用電度數12800度，比最近六個月平均用電度數16080度減少3280度。

（2） 已符合管委會設定在不影響住戶生活品質範圍內，每月節約用電20％（3000度）。

（3） 「節約能源成效」歸功於全體住戶共識，管委會特別公告感謝全體住戶配合執行。

（4） 6月份電費高漲，請各住戶繼續配合執行，特別再提醒公告「節約能源」區域
          1 > 地下室各「停車位」照明燈平日應關閉
          2 > 本大樓「樓梯間」照明燈平日應關閉
          3 > 使用「電梯」不得同時按鍵兩組電梯

          寶第花園大廈管理委員會

緊急修繕通告

（一）因Ａ棟16號各樓層，公共管道間排水管嚴重漏水，由管委會進行緊急處理修繕。

（二）工程施工時間及地點
時間 / 6月11日（9點起）3天
地點 / 16-1號12樓公共管道間

（三）本項工程費3萬9千元。

（四）特別公開感謝住戶 黃金貴及葉姍娥提供工作場地。

                      寶第花園大廈管理委員會

有關本大樓節約能源，回應住戶問題

lwm21124住戶問：
用電度數減少是好事，但是本大樓公電與台電是簽錶登度數?還是契約度數?用電度數減少，會反應在公電的分攤費用上嗎?

吳主委回答：
"公共用電"用電度數減少，直接反應在公電的分攤費

附本大樓2至5月份公共用電住戶用電度量及電費分攤通知單，請參閱

５月份公共用電分攤通知單　用電度數１４４００

本大樓公共用電，最近六個月平均用電度數16080度，4月16日起實施後，今年4月當月用電14400度，當月用電減少1680度。

４月份公共用電分攤通知單　　用電度數１５４８０

３月份公共用電分攤通知單　　用電度數１５７６０

２月份公共用電分攤通知單　　用電度數１７９６０

  

公 告        2012/5/15

本大樓自4月16日起，因應電費高漲，節約能源，減少公共用電支出，成效報告如下：
（1）本大樓公共用電，最近六個月平均用電度數16080度，4月16日起實施後，今年4月當月用電14400度，當月用電減少1680度。
 

（2）管委會設定在不影響住戶生活品質範圍內，每月將節約用電3000度，但務必需要全體住戶配合執行。

（3）特別再提醒公告「節約能源」區域
          1 > 地下室各「停車位」照明燈平日應關閉
          2 > 本大樓「樓梯間」照明燈平日應關閉
          3 > 使用「電梯」不得同時按鍵兩組電梯

（4）另發現有住戶，未經同意，私下關閉其它住戶「門前」電燈，因涉及侵權行為，管委會特公告禁止，如確因電燈照明有所妨害，可請管委會處理或關閉。

                    寶第花園大廈管理委員會

寶第花園大廈101年社區管理委員會第三次會議紀錄

時間：101年5月11日20:00
地點：守衛室
會議主席：吳振財
出席人員：姜坤炎、郭兆宏、莊金殿、陳國卿、吳振財、吳秀錦、朱再旺、陳書悉、黃智獻

開會議題：
【一】 A棟16號各樓層公共管道間排水管漏水，修繕處理報告。
說明：該排水管漏水問題，經管委會會勘後，發現管道間自七樓起漏水嚴重，逐步追查到十二樓發現漏水源頭。感謝相關住戶配合處理，日前已妥為修繕完畢。

【二】管委會因應電費將漲，減少住戶公共用電支出檢討報告。
說明：本大廈自4月16日起實施節電措施以來，減少各樓層走道、梯間及地下室停車場部分電燈之使用，同時節約地下室抽風機時間。比較今年4月及近期六個月平均公共用電量，減少1680度用電;再比較去年同期用電，也減少1360度用電，長期節約下來相當可觀。
近半年六個月:平均用電16080度(100/10月~~101/3月)
今年4月:當月用電14400度(101/4月16日實施節約用電)。
4月份當月用電減少1680度。
……………………………………………………………
去年4月:當月用電15760度。
今年4月:當月用電14400度。
今年4月減少1360度公共用電。

請住戶繼續支持節電措施，梯間電燈使用後確實關閉，並減少走道間及停車場照明，積少成多，在電費高漲時期共同努力。

【三】夏天期間大樓消除蚊蟲研議。
決議：經討論，委託威訊環保公司預定5/16(週三)起，進行各樓層及公共空間之消毒工作。

【四】庭院區花園維護修剪研議。
決議：預定5/15(週二)委由園藝公司進行庭院花園修剪除草工作。

【五】臨時動議
提案：有住戶在室內整修時，泥槳流漏大樓外牆，造成外牆髒污，及一樓庭院區遮光罩髒污堆積，請管委會研議處理。

決議：經管委會查明；原因仍係本大樓14號某一住戶，家裡室內裝設冷氣室外機，管路鑽孔時施工不慎，將泥槳流漏大樓外牆，目前管委會已告知該住戶，如未於期限內處理完善，管委會將雇請專業外牆清潔公司清洗，其費用由該住戶負擔。