寶第花園大廈

寶第大廈影像對講系統各廠商投標概況分析報告

       公司名稱                 主機品牌                          型號                            投標金額     保固期限

1   冠群通訊公司（南港） Pintech品特        總機pt-301對講機pt-109        484,550元    兩年

2   亞紳科技公司（新莊） Sampo聲寶         總機ct-2048對講機vp-c203    487,200元    二年

3   肯迪恩科技公司桃園    Pintech品特        總機pt-301對講機pt-109         536,325元   二年

4   亞紳科技公司（新莊） Sampo聲寶         總機ct-2048對講機vp-c203     563,200元   二年

5   映禎有限公司（新店） Disans               對講管理總機直立式門口對講機   567,060元   未註明

6   巨瑪科技公司（淡水） kca                    總機ma-660對講機hc-200v5    600,390元   未註明

報告內容：

（一）本估價工程含主幹線換新及各零組件。

（二）3月25日管委會會議選定pintech品特與Sampo聲寶主機件的比較。

（三）3月30日管委會會議決定採取品質競標，由各廠商到會議現場親自做主機系統簡報，。

（四）3月31日表決得標廠商，經黃智獻等在場八位委員一致認為，pintech品特廠商主機系統服務品質優良，功能新穎，較能符合本大樓使用。

（五）經吳主委代表本大樓與冠群公司協商議價後，總工程金額調降為新台幣46萬元。保固期限延長為三年。（附工程承攬合約書）並附帶本大樓監視系統線路檢測維修。

（六）本項工程訂於4月8日發包施工，預計10工作日。

（七）施工期間工作進度：
1、4月8日至9日主幹線換新。
2、4月10日起，進行各住戶室內對講機換新。

          工程招標公告 2010/3/11

本大樓對講機公共管線及對講機更新工程公告招標，工程項目及規格公佈如下：

（一）工程位置及範圍
1、本大樓A、B兩棟對講機公共管線更新。
2、本大樓管理室對講機總機一組。
3、本大樓住戶對講機90組。

（二）投標廠商應注意事項
1、應載明已完工服務之大型社區實例案卷。
2、應附工程施工線路藍圖。
3、詳細註明保固期及維護方案。
4、投標廠商應備五年以上之工作證明。

（三）歡迎各住戶推荐廠商投標，九十九年三月二十五日截止投標，三月三十一日公告得標廠商。

寶第花園大廈管理委員會

三月份管理費優惠公告　

（1）符合9月（98年）至2月（99年）每月按時繳費之住戶，本月份（三月）可優惠管理費半價。

（2）本「管理費優惠辦法」實施半年以來成果見效。管委會決議，繼續實施至99年8月份，請各住戶遵照配合。

（3）實施期間，各住戶應注意下列二項：

【一】一次繳交半年管理費之住戶，應在本月份（3月30日前）繳交5.5個月管理費。

【二】99年9月至99年8月每月按時繳費之住戶，99年9月份當月可優惠管理費半價。

寶第花園大廈管理委員會

開會通告 20010/2/20

一、 本大廈定於九十七年二月二十六日（星期五）晚間六點三十分，假中庭區召開九十九年度區分所有權人會議，請住戶踴躍參加。

二、 凡參加大會開會完成報到手續，並逕行選舉投票之住戶，可領取三００元之出席費，及精美西點餐盒乙盒。

三、各住戶推薦之委員名單，請在25日之前，送至守衛室轉交管委會吳主委，以便登記作業。

四、承租戶經出租區分所有權人委託同意可代表參加。

五、不克參加會議之住戶可簽具委託書代行權益。（守衛室另備有委託書）

六、大會會議程序如下：
六點三十分至七點三十分（住戶報到→領取選票→投票→領出席費及餐盒）
七點三十分準時結束領取選票及投票
七點三十分至八點三十分 （開票→臨時動議）

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寶第花園大廈九十九年度區分所有權人會議  公 告

一、 本大廈定於九十九年二月二十六日（星期五）晚間六點三十分，假中庭區召開年度區分所有權人會議。

二、 開會議題：
１、選舉九十九年度管理委員會委員。
２、九十八年度財務報告。
３、九十九年度預定工作事項：（一）大樓對講機線路整修換新。（二）中庭區景觀電燈換新。（三）地下停車場路面整修。
４、臨時動議。

三、 公佈九十九年度管理委員會委員選舉辦法：
１、援例選舉九位委員。
２、全體九十二戶住戶均列為候選人。
３、出席住戶，每戶領取選票一張。（選票樣本如附件）
４、選票採連記名方式，每張選票可簽選一至九位候選人（簽選十票以上，該選票視為無效票）。
５、按票數高低，列為前九名之住戶，當選為九十九年度管理委員。同時由本屆吳主任委員於該日大會結束，代為召開九十九年度管理委員第一次會議，選舉各幹部。
６、新舊委員會定於九十九年三月一日當日完全交接。

四、 鼓勵住戶參與全體住戶大會辦法：。
１、凡參加大會開會完成報到手續，並逕行選舉投票之住戶，可領取三００元之出席費。
２、承租戶經出租區分所有權人同意可代表參加。
３、大會並為出席之住戶，每戶準備精美西點餐盒乙盒。

五、 二月二十六日大會會議程序臚列如下：
住戶報到（六點三十分至七點三十分）→領取選票→投票→領出席費及餐盒→開票
臨時動議（七點三十分至八點三十分）

中 華 民 國 九十七 年 二 月 十 日

通 告  99/2/1

（一）本大樓垃圾房容量有限，僅供一般垃圾使用禁止住戶將廢棄傢俱物任意堆置。

（二）住戶如有廢棄傢俱物，可事先聯絡本大樓清潔員連小姐協助處理。

（三）各住戶應珍惜本大樓特有之垃圾房，並體認清潔員清潔維護垃圾房之辛勞。



寶第花園大廈管理委員會

房屋整修戶請注意 20010/1/12

（一）本大樓新春過年及元宵節期間（1月13日至2月28日）禁止住戶逕行房屋整修。

（二）因工程施工延涉樓梯間、電梯髒亂及噪音，新春過年及元宵節期間，有諸多住戶訪客出入，為顧及大樓形象及環境美觀，請整修住戶務必配合。

（三）本大樓大清掃已陸續進行，「電梯間天花板」，待整修戶工程確定停工後，立即換新。

寶第花園大樓管理委員會

年終大清掃通告 20010/1/6

（一）由本大樓清潔員連小姐負責清掃（攸關環境清潔衛生問題，可直接找環保委員邱錦雪處理）。

（二）A棟清掃日期 / 1月6日至12月24日
清掃項目 / 各層樓磁磚地板、牆面、窗戶清洗
工作範圍 / 地下二樓至15樓（包括頂樓）

（三）B棟清掃日期 / 1月25日至2月12日
清掃項目 / 各層樓磁磚地板、牆面、窗戶清洗
工作範圍 / 地下二樓至15樓（包括頂樓）

（四）清掃期間請各住戶配合，並將鞋櫃或私人雜物移入室內。



                              

 寶第花園大樓管理委員會 

公 告 2009/11/26

（一）為迎接聖誕節及春節，管委會將陸續佈置大樓基座區及環境美化。

（二）11月27日已提前完成新圍牆區域聖誕燈架設，佈置聖誕燈網(全長80m）。

（三）感謝管委會主委吳振財、陳國卿、蔡志明百忙中撥空協助架設聖誕燈網。

（四）本聖誕燈網區為LED省電燈泡，可增加佳節熱鬧氣氛，開放時間主要在假日晚間，並設定三小時，管委會將厲行管制，請大樓節省能源人士放心、體諒。




寶第花園大廈管理委員會

九月份管理費優惠公告　

（1）符合三月至八月每月按時繳費之住戶，本月份（九月）可優惠管理費半價。

（2）本「管理費優惠辦法」實施半年以來成果見效。管委會決議，繼續實施至99年2月份，請各住戶遵照配合。

（3）實施期間，各住戶應注意下列二項：

【Ａ】一次繳交半年管理費之住戶，應在本月份（9月30日前）繳交5.5個月管理費。
【Ｂ】98年9月至99年2月每月按時繳費之住戶，99年3月份當月可優惠管理費半價。

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寶第桌球隊再度出征

（一）寶第花園大樓桌球隊將於98年9月6日參加「98年度金城盃桌球邀請賽」比賽。

（二）本次比賽廣邀全國各地桌球社團精英高手，賽程精彩可見，歡迎喜愛桌球運動的住戶到現場加油（土城市綜合體育場桌球教室及元極舞教室）。

（三）感謝熱情贊助名單：

管委會主委吳振財贊助全體隊員比賽運動衫
管委會委員陳國卿贊助全體隊員午餐及飲料



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通 知 2009/7/3

（一）98年度大樓地下室機車停車位，6月30日已完成登記承租，目前管委會釋出4個停車空位。
（二）即日起，歡迎各住戶至守衛室登記承租，管委會按登記順序分配（無機車位者優先），額滿為止。
（三）本年度機車位登記分配，責由安全委員 蔡志明負責。


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公 告 98/6/16

本大樓有少數住戶貪圖方便，常將機車停放停在守衛室旁邊或地下室電梯入口處，造成住戶行動不便及守衛室管理困難。

（一）為求改進，即日起如有不按規則停放之汽機車，管委會將公佈該住戶姓名、住址以示警惕。

（二）地下室各公共機電室區，經清理整頓，已明顯改善，並承蒙消防局好評。惟地下室停場尚有一、二車位，經常囤積私人物品及貨物，影響公共安全，管委會將不定期清理移除。

（三）地下室停車場停車位僅供汽車停放。（公寓大廈管理條例第九條第二項及第三項第四項訂有明文）

（四）因部份住戶申訴，車輛停放在停車場屢受不明車輛擦傷，管委會即日起，嚴格限制貨車及計程車進入地下室停車場。

寶第花園大廈管理委員會

公 告 98/6/10

（一）即日起守衛室開始辨理，98年度地下室機車停車位使用人租用登記及繳交清潔費。

（二）繳交期間 ＞ 6月10日起至6月30日止逾期未登記及未繳交清潔費之住戶，視同放棄該機車停車位，將由已登記者遞補，不得異議！

（三）全年度機車停車位清潔費600元。

（四）如有機車停車位相關問題，可洽安全委員 蔡志明



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    公   告   2009/6/6

（1）五月份的月報表，管委會如期在六月六日前結算（明細公佈在守衛室公告欄）。

（2）目前本大樓管理基金現金存款有：
5百45萬6千87元

（3）我們全體住戶已連續三個月「當月管理費，當月繳交」，特別謝謝財務委員 陳國卿先生的辛勞及各住戶配合支持！





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公 告 2009/6/1

為因應電費高漲，節約能源，減少住戶公共用電支出，管委會應變如下：

（一）自98年6月1日起（星期一至星期五）圍牆美術燈關閉。

（二）中庭區日光燈僅開一排。

（三）電梯管制暫緩實施。
住戶應先建立節約使用電梯觀念，即刻改善同時按兩次電梯的壞習慣（少數住戶為避走階梯，僅搭直達地下室電梯）

（四）節約電力，節省電費支出，在於住戶平時使用能源的正確觀念。
管委會特別請大家互相提醒，配合！



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公 告 九十八年五月十五日

（一）夏日已到，請各住戶提前檢查自家冷氣滴水管是否安裝妥當，避免冷氣滴水影響樓下住戶。

（二）管委會重申，嚴禁住戶在大樓牆面「懸掛」裝設冷氣室外機。

（三）按，懸掛裝設之冷氣室外機，破壞大樓牌面，侵佔大樓公共牆面，影響大樓安全結構及樓下住戶居住安全。
如有住戶執意違規，管委會將報請主管機關處理。

（四）裝設冷氣相關問題，可親洽安全委員 蔡志明




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公 告 五月六日

（1）四月份的月報表，管委會如期在五月六日前結算（明細公佈在守衛室公告欄）。

（2）目前本大樓管理基金現金存款有：
           5百37萬3千5百55元
        （定存4百50萬元）。

（3）特別謝謝財務委員陳國卿先生的辛勞及各住戶配合支持！





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感謝全體住戶共同努力

（1）大家關心的三月份的管理費（除了兩戶尚在買賣中）我們全體住戶均當月按時繳費，達成率100％！
（2）其他的社區尚在努力中，我們已經辦到了！這是好的開始，屬於全體住戶的驕傲，請大家繼續配合支持！
（3）住戶管理費按時繳費，可提高財務管理效率，加強財務透明度。三月份的月報表，管委會如期在四月六日前結算（明細公佈在守衛室公告欄）。
（4）目前本大樓管理基金現金存款有：
5百28萬1百11元（定存4百50萬元）


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公 告 九十八年四月一日

（一）地下室入口旁空地又有腳踏車長期堆置，影響觀瞻。管委會特別拍照公告認領（如照片），請有關之住戶在四月十日前認領，逾期即以廢棄物處理。

（二）本大樓地下停車場，現有住戶委託出租汽車停車位，有意租借的住戶請洽守衛室。

（三）機車停車位名額有限，歡迎各住戶至守衛室登記，管委會按登記順序分配（無機車位者優先），額滿為止。

（四）如有停車位相關問題，可親洽安全委員 蔡志明

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